Reclama al Ayuntamiento que le permita usos comerciales en la parcela, algo que la normativa urbanística no permite

El futuro de la Academia del Málaga Club de Fútbol en los suelos de Arraijanal empieza a oscurecerse. Inmerso el proyecto en los trámites de redacción del plan especial del terreno, tarea en la que está sumida desde hace meses la Gerencia de Urbanismo, el director general de la entidad de Martiricos, Vicente Casado, aseguró ayer que el modelo que defiende el club para su ciudad deportiva "no encaja" en estos terrenos. ¿Por qué? Básicamente porque la normativa urbanística actual no permite usos comerciales en estos suelos.

"Lo que queremos hacer no es ningún secreto, queremos algo que nos permita ser autosuficientes, que la Academia tenga ingresos también", expuso el número dos de la entidad, que aludió a que a los campos de fútbol y a la residencia previstos habría que sumar "otras cosas". Elementos que, según Casado, "en el sitio donde nos proponen no se puede hacer; ese proyecto no encaja y hay que buscar donde encaje". Incluso, aseveró que ese uso lucrativo debe servir para "financiar" la Academia.

Si bien Casado eludió concretar en qué instalaciones complementarias piensa el Málaga, recordó su participación en la financiación de la Ciudad del Fútbol de Las Rozas, de la que formó parte un hotel. "Se hicieron cosas que permitieron autofinanciar las propias instalaciones", insistió.

La propuesta de estos usos lucrativos choca de lleno con lo que a día de hoy permite el Plan General de Ordenación Urbanística en este espacio, catalogado como sistema general de zonas verdes, que si bien permite usos deportivos compatibles, no hace lo propio con usos comerciales. Muestra de esta discrepancia sobre lo que asentar en este sector quedó de manifiesto el pasado verano, cuando el propio alcalde, Francisco de la Torre, admitió la existencia de peticiones por parte del club para que el Ayuntamiento colaborase en la financiación de estas instalaciones, valoradas en 18 millones de euros.

La ayuda solicitada no pasaba tanto por aportar dinero a la operación como que se permitirse a la propiedad de la entidad desarrollar otros usos que los deportivos, con los que recuperar parte de la inversión. La respuesta fue contraria en ese momento y lo es ahora. El concejal de Urbanismo, Francisco Pomares, fue claro. "Incluir uso comercial para hacer viable el proyecto no es posible en ese espacio", afirmó, al tiempo que informó de que desde el equipo de gobierno del PP se ha ofrecido a la entidad una parcela alternativa que poder utilizar para costear las instalaciones. El apunte alude a un suelo en la zona del Mare Nostrum de titularidad municipal y uso industrial. El mismo, entienden en la Casona del Parque, podría ser usado bien para su venta bien para permutarlo con otros privados que tengan suelos comerciales próximos a Arraijanal.

Ante esta situación, Casado no descartó la posibilidad de buscar ubicaciones en otros municipios en los que sí sea posible desarrollar el proyecto. "Si no encontramos la solución, habrá que estudiar otras; necesitamos la Academia sí o sí", abundó el director general. Tampoco descartó la posibilidad de dar entrada a socios privados que colaboren en este proyecto.

Sobre la posible marcha del proyecto, Pomares dijo entender la posición del club, aunque subrayó el esfuerzo del Ayuntamiento para obtener los suelos de Arraijanal, operación que hasta el momento le ha costado unos 50 millones en compensaciones urbanísticas.


http://www.malagahoy.es/article/malaga/1640898/malaga/admite/su/proyecto/para/la/academia/no/encaja/arraijanal.html

Vaya hombre, ya era hora. Han tardado en darse cuenta del asunto.

mas vale tarde que nunca jejejejej

Terreno propio y con apoyo institucional, sin el Ayuntamiento de Málaga no es capaz de encontrar uno adecuado para el club (lo cual es muy triste, por cierto), pues a buscar en otro sitio

Y vamos camino de 4 años desde que llego el jeque y prometió construir la Academia o Ciudad Deportiva jajajaja. Seguro que todavía hay gente que se cree que esto se vaya hacer jejejeje. Igual que el famoso estadio que se iba a construir.

Frente313 escribió:Y vamos camino de 4 años desde que llego el jeque y prometió construir la Academia o Ciudad Deportiva jajajaja. Seguro que todavía hay gente que se cree que esto se vaya hacer jejejeje. Igual que el famoso estadio que se iba a construir.

Parece como Alcoholicos Anonimos el tema este: El Primer paso, reconocer que estas equivocado...poooooor fin....

...si, bueno, como siempre, toda la culpa, del jeque...el ayuntamiento de Malaga no tiene nada que ver en todo esto, si le ofreciesen una caha de zapatos llena de dinero a los 4 chupopteros, entonces, Marbella style.... (continua Pagina 94)

Hombre, la insistencia en el Arraijinal es cosa del club, ya hace tiempo que deberían haber estudiado otra opciones, como 2 años por lo menos. Ese terreno, con las condiciones legales que tiene, donde está, con la Junta metida hasta el fondo, y en plan concesión, no tiene sentido ninguno. Que busquen en otro lado y van a encontrar seguro

No, kiske, que vengan gente dispuesta a construir en 2010, en convertir un erial en un activo serio y que tu digas que no si que no tiene sentido...Pero bueno, asi va Espana, mucha ley estupida, mucha letra pequena y mientras tanto, 38% de paro, a los que toman decisiones tan sabiamente como lo de Arraijanal no le afecta, Que mas les da'?...Eso si, la culpa, como siempre, de Al-Thani, mira que obcecarse con invertir en Malaga...de locos, oigan, de locos.

y si... y solo digo y si.... la persistencia con estos terrenos es desviar la atencion, y poder negociar por otros sin darles bomobo y no elevar costes? ejeje

No se que pasara al final, pero creo que en el Malaga saben que es prioritario y necesario el construir unas instalaciones ddeportivas para la cantera, si o si, lo que pasa que yo creo que viendo la actitud del jeque con respecto a soltar dinero, no creo que la hagan a cualquier precio, y tratar de hacerla lo mejor posible, en el mejor sitio y al mejor precio, puede ser unas negociaciones muy muy largas, mas si hay instituciones politicas de por medio, y sobre todo si no hay sobrecitos

lo primero es positivo q publicamente reconozcan q pueden hacerla en otro sitio, espero q los alcaldes de los alrededores tengan las orejas atentas y esten ya buscando terrenos q ofrecer.

x otro lado me gusta q el club siga mostrando un interes serio en llevarlo acabo, este tema no se deja y lastima q se este haciendo ETERNO, pero al menos a mi me parece un interes real y x otro lado es muy positivo para el club, xq si vamos a ser autosuficientes lo mas rentable es la cantera y sin medios es muy dificil hacer buenos jugadores y mantenerlos.

y gracias al ayuntamiento de malaga, perfecto trabajo, como se han matado x traer dinero y trabajo a la city.

y tanto tiempo han tardado en darse cuenta, manda webs

tu q crees q le abran contado desde el ayuntamiento? q iba a tardar años? q cuando tuvieran los terrenos le dirian q no puede hacer el hotel, bares o lo q sea? o crees mas bien q le dijeron q no s epreocupara?

de todas formas volver a empezar el proyecto en otra localidad no significa q se vaya a hacer rapido, pero al menos espero q aparezcan mas opciones y alguna sea realmente buena para el malaga

Suburban Knight escribió:No, kiske, que vengan gente dispuesta a construir en 2010, en convertir un erial en un activo serio y que tu digas que no si que no tiene sentido...Pero bueno, asi va Espana, mucha ley estupida, mucha letra pequena y mientras tanto, 38% de paro, a los que toman decisiones tan sabiamente como lo de Arraijanal no le afecta, Que mas les da'?...Eso si, la culpa, como siempre, de Al-Thani, mira que obcecarse con invertir en Malaga...de locos, oigan, de locos.

Ya, ya, es así. Pero me refiero que una vez que sabes que esto es una tierra de golfos y zorrones, y que no hay interés en "buscar soluciones" en lo del Arraijinal, pues yo no hubiera insistido tanto. Porque al club lo que le interesa es:

- Terreno propio (patrimonio)

- Que pueda obtener un rendimiento económico (zonas comerciales, hotel...)

Y ahí va a ser imposible, el coste del terreno es grande, y no hay voluntad de cambiar el estatus de la zona en esta ocasión. Pero ya sabemos que mañana viene algún amigote del alcalde o del Consejero y se cambia sin problemas, como si pide hacer un Casino y un Prostíbulo de Lujo....

Menos mal que ya parece que lo tiene claro. Si no hay dinero a espuertas, pues se hace poco a poco, y se paga poco a poco, pero en un sitio adecuado. Llevamos toda la vida sin Ciudad Deportiva, lo principal es comprar el terreno y empezar a hacer un almacén para material, un gimnasio y 4 campos de entrenamiento, y cuando se pueda, se hacen otros 3-4 y al final se levantan las gradas y los edificios para oficinas.... ¿ Que tardan 8 años en hacerla al completo, gastando 4-5 al año ? Pues bueno, pero al menos se habrá conseguido, porque facilidades no van a encontrar

Si Kiske es asi, yo creo que has dado en el clavo tambien con que tenian que haberlo tenido claro desdee hace tiempo...Bueno,mejor tratar de quedarse con lo positivo, y por favor, tengamos en cuenta que construir unas instalaciones de calidad tambien toma tiempo, aparted de todos estos estupidos tramites, no es como hacer un flan chino.

El único lugar que el Málaga donde no encontrará impedimentos de los políticos, Federaciones, y demás instituciones para construir una ciudad deportiva y un gran estadio es en Qatar.
Solo que Altanhi tendría que poner aviones para la afición MALAGUISTA.
    

Si hay dos ligas igualadas dentro de la liga, 1 entre los 3 primeros y luego otra de 15 equipo

El Málaga busca hacer viable la Academia como residencia de clubes extranjeros
La entidad de Martiricos asume el desarrollo de la ciudad deportiva en Arraijanal y muestra su intención de poner la primera piedra en septiembre

El proyecto de la ciudad deportiva del Málaga C.F. en los terrenos de Arraijanal sale de la vía muerta. Las dudas que venían marcando la posición del club de Martiricos respecto a la bautizada como Academia y a la tramitación urbanística impulsada por el Ayuntamiento de la ciudad se transforman ahora en una hoja de ruta clara que debe permitir el inicio de los trabajos de construcción de este equipamiento como pronto el próximo mes de septiembre.

Ante la imposibilidad ya asumida de desarrollar usos hoteleros y comerciales en esta parcela, vía legalmente inasumible con el actual planeamiento urbanístico, los responsables de la entidad parecen haber encontrado una solución alternativa con la que conseguir ingresos que hagan factible la iniciativa. La misma, según informaron fuentes del club, se centra en promocionar la futura ciudad deportiva como centro de formación académica, así como asentamiento para estancias de clubes profesionales, que podrían alquilar las dependencias.

A juicio de los responsables del Málaga, esta opción posibilitará disponer de fondos para poner las bases de un proyecto que, en el seno de la entidad, es considerado como "prioritario" en su futuro inmediato. De acuerdo con los contactos mantenidos hasta la fecha y las reacciones públicas trasladadas desde el Ayuntamiento permiten ser optimistas a los gestores del club.

De hecho, el propio alcalde, Francisco de la Torre, y el concejal de Ordenación del Territorio, Francisco Pomares, vienen apuntando desde hace meses la necesidad de contemplar la posibilidad de potenciar el uso como residencia para clubes foráneos, especialmente de los países del Este y el Norte de Europa, para hacer pretemporadas o estancias de preparación en la Costa del Sol.

En este escenario, lo que se transmite desde Martiricos es que se trata de un proyecto que no tiene marcha atrás y con carácter ejecutivo. Es decir, que una vez iniciado se seguirá adelante con él hasta su culminación. Y ello a pesar de admitirse la desvinculación del propietario de la entidad, el jeque Abdullah Al-Thani, de la iniciativa, al menos en lo que a la aportación de dinero se refiere.

La hoja de ruta actual apunta a la previsión de presentar en unos dos meses el proyecto final de intervención en la Gerencia de Urbanismo. En esa documentación, según las fuentes, se marcarán claramente los periodos de construcción contemplados y cuándo será posible la colocación de la primera piedra. Al respecto, por dificultades de carácter técnico, este primer hito se aplazaría a al menos septiembre. La reducción de la envergadura se dejará notar en la inversión manejada, que podría rondar entre los 10 y los 15 millones de euros, sin posibilidad alguna de alcanzar los 20 millones, como se llegó a comentar años atrás.

El formato de lo que se busca plasmar en los suelos de Arraijanal es semejante al ya existente, por ejemplo, en la Ciudad del Fútbol de Las Rozas, en Madrid, y MPFS Marbella, un centro de entrenamiento elite de fútbol localizado en Marbella. En ambos casos, las instalaciones están abiertas al arrendamiento de entidades deportivas para entrenamientos, recuperaciones de futbolistas lesionados y cursos de formación, entre otros.

El caso de la ciudad deportiva de la Federación Española de Fútbol es especialmente significativa, dada la vinculación directa que el actual director general del Málaga, Vicente Casado, tuvo con ese espacio. Se da la circunstancia de que el cambio de modelo de explotación de este equipamiento permitió reflotar sus números económicos, que pasaron de tener un desase de un millón de euros a lograr unos 2 millones de beneficios cada ejercicio.

Más allá de la vía de explotación de las instalaciones, el Málaga busca inversores que participen en el impulso de la Academia. Una labor en la que confían tener éxito. No obstante, existe una tercera pata en la ecuación de financiación de las obras directamente relacionada con los suelos que el Ayuntamiento ha puesto sobre la mesa de Vicente Casado como parte del acuerdo de permuta de los suelos en su día ocupados para la ampliación de la Universidad. Tras varios meses de análisis, el Málaga acepta la opción de Haza de la Cruz, un terreno de uso empresarial situado en las proximidades del Centro Comercial Málaga Nostrum y por cuya venta podría obtener, según valores de tasación, entre tres y cuatro millones de euros.

Otra de las cuestiones abordada en las últimas semanas en los encuentros de los responsables del Málaga y de las instituciones propietarias de La Rosaleda es el de la posible explotación comercial del estadio. Esta vía tiene el visto bueno inicial del Ayuntamiento. El propio alcalde se mostró partidario de ello hace apenas una semana. Abrir esta puerta permitiría al club disponer de espacios dentro del estadio para restaurantes y bares, entre otros usos.

sigo pensando q nos quieren vender la moto con los terrenos esos

De la Torre avala la idea del Málaga para impulsar la Academia
Cree que el alquiler de las instalaciones como residencia permitirá sufragar el mantenimiento; "no es para hacer negocio"

La fórmula ideada por el Málaga Club de Fútbol para sacar adelante la construcción de su ciudad deportiva en los suelos de Arraijanal, alquilar las dependencias a modo de residencia para la estancia de clubes extranjeros y como centro de formación académica, tiene el aval del alcalde, Francisco de la Torre. El regidor, al ser preguntado sobre la información publicada ayer por Málaga Hoy, no puso objeción alguna, al entender que esta opción no debe tener ningún problema desde el punto de vista legal.

"Si la residencia es la que es y tiene un uso interno o externo, me parece que tiene todo el sentido porque es para el mantenimiento, no es para hacer negocio", explicó el regidor. De acuerdo con sus argumentos, el dinero que pueda obtener el club de Martiricos con la explotación de los campos de fútbol que se ejecuten, así como de las limitadas edificaciones que se levanten en la parcela reservada para este equipamiento, no será muy elevado. "Siempre serán, con seguridad, menos los ingresos que lo que cuesta", indicó De la Torre.

De acuerdo con los cálculos manejados a día de hoy por la entidad deportiva, la construcción de la bautizada como Academia podría oscilar entre unos 10 y 15 millones de euros. Desde el Málaga se deja claro que en ningún caso la intervención se acercaría a los 20 millones de euros que en el origen de la iniciativa se barajó de inversión. En buena medida, la merma en estas previsiones tienen su origen, de un lado, en la negativa del propietario del club, el jeque cataría Abdullah Al-Thani, a poner un solo euro en esta infraestructura, y, de otro, la imposibilidad de desarrollar usos comerciales y hoteleros en Arraijanal.

Esta posibilidad, demandada por el Málaga durante meses, fue descartada por el equipo de gobierno del PP desde el primer momento, alegando la imposibilidad legal de permitir esos usos en un espacio reservado para parque metropolitano. Esta calificación sí autoriza un uso deportivo limitado a una superficie concreta. Y es en este punto en el que tiene encaje la futura ciudad deportiva.

En este escenario, la búsqueda de inversores privados que participen en la financiación es clave en la iniciativa. A esta pata, que desde el club se entiende puede resultar exitosa, se une la puesta a disposición por parte del Consistorio de una parcela en las proximidades del centro comercial Málaga Nostrum, de uso empresarial (en permuta por otros suelos usados para la ampliación de la Universidad), por cuya venta podría obtener entre tres y cuatro millones de euros.

Tras las dudas mostradas por el director general del Málaga, Vicente Casado, que llegó a apuntar la posibilidad de abandonar la idea de construir en Arraijanal y la búsqueda de otras localizaciones fuera de la capital de la Costa del Sol, el último movimiento de la entidad constata un cambio de postura. Tan es así que los propios responsables del club aluden a la posibilidad de presentar en dos meses el proyecto de ejecución de las instalaciones, con la vista puesta en iniciar los trabajos de construcción, como muy pronto, en septiembre.

La importancia que otorga la entidad a este proyecto es máxima, al considerarla pieza "prioritaria" en el futuro del club. Antes de que pueda colocarse la primera piedra de la Academia, debe culminarse la tramitación del plan especial que sirve de base para la misma, así como para el parque metropolitano que ha de desarrollar en el sector la Junta de Andalucía. Un paso pendiente de la Administración regional y que podría estar resuelto en pocos meses.

Otro de los asuntos objeto de negociación entre el Málaga y el Ayuntamiento en los últimos meses es el de potenciar el uso comercial del estadio de La Rosaleda, como vía mediante la que generar nuevos ingresos para la entidad blanquiazul. Ello pasaría por autorizar la instalación de restaurantes y bares en las dependencias. La fórmula es avalada por el regidor, que preguntado ayer por este asunto insistió en la necesidad de conocer los planteamientos concretos del club para "ver si nos encaja desde el punto de vista legal y físico".

es todo muy obvio, el club dice q se va a otro municipio y el ayuntamiento deja q usen los terrenos de arrajainal para ganar dinero, yo buscaba otros terrenos fuera de malaga y me quedaba con la parcela de al lado de la universidad, q en el futuro va a valer muchisimo mas q una al lado del poligono guadalhorce